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别被中介骗了小产权房不要买-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:24:56 阅读: 来源:换向阀厂家

吕舒扬

最近,不少人想赶在淡季买房,尤其关注小产权房。有人问我,小产权房可不可以买?千万别贪便宜买小产权房!啥?中介人员说小产权房马上就转正?天哪,千万别相信这鬼话了。要是小产权房能转正,那么多库存还怎么卖出去?融360预计,2016年,为了把人赶去消化库存,全国各地将大力打击违建小产权房。

“小产权房转正说”流传甚广,从去年年底开始换发不动产证,又让很多小产权房建设方和房主忽悠别人“小产权房可以转正”。但按照相关规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。融360金融搜索平台提醒您,小产权房过户不会被公证机关受理,不能上市交易,还会陷入法律纠纷中,提示买房人一定要注意风险。

警惕上小产权房的当

很多违建小产权房都用上了互联网+思维,开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站,设计精美,图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷,在其首页经常展示有小区精美图片,看起来与正规商品房无异,同时有专业销售人员提供服务,具备很强迷惑性。

这些小产权房是谁在卖?某经理表示,该网站并不是一个中介机构,而是与相关小产权房的“村委”合作,通过网站对“村委”所要出售的楼房进行策划和营销。“我们是房源总代理,不拿消费者的中介费,你们过来看房,有售楼人员带你们去,我们不参与。”

但在深圳市信用网显示,“深圳小产权网最新资讯”网站挂靠的深圳市鑫润置业投资发展有限公司,状态为“该企业已载入异常经营名录”,原因是“通过住所或经营场所无法联系”。

律师认为,“小产权房”营销网站进行经营,需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者,是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出,卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者,“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法,郑伟律师并不认同,他说这种提法是在“偷换概念”,即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

律师提示消费者,尽量不要购买“小产权房”。第一,“小产权房”没有产权的,不能取得产权证。第二,如果出现拆迁或征收,“小产权房”的获益人是村集体组织,购买者不能取得任何收益。第三,不要相信销售人员的推销,按照法律,“小产权房”是不能进行销售的。

小产权房属于违法建筑

北京市规划委副主任王玮解释称,所谓的违建,1984年以后没有取得规划许可证,或者没有按照许可证建设的都是违法建设,主要包括集体土地上的违建、城镇居住用地的违建;农村宅基地上的违建以及核心城内平房区的违建。

国土部相关负责人也曾公开表示,“小产权房”实质是违法建筑无产权,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策。

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